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2018年酒店行业市场需求与发展趋势 人均旅游消费支出增加促进高端酒店发展【组图】

发布时间:2019/04/12 点击量:

旅游业发展势头良好,带动亚美娱乐场酒店行业的进一步发展;人均旅游消费逐年上升,使人们追求更舒适的住宿条件,高端酒店正在蓬勃发展中。2018年,西南地区高端酒店经营状况最佳,平均房价上涨达到10.2%;二线城市酒店签约量最高,达到261家;而在高端酒店投资方面,不同城市造价所差无几,但是每平米毛利二三线城市要远远低于一线城市。

旅游收入增长迅速,人均消费逐年上升

旅游业的良好发展能够促进酒店行业的发展。目前,我国旅游业发展保持稳定的上升态势,这必将推动酒店行业的进一步发展。

2018年文旅融合开局顺利,按照“宜融则融、能融尽融;以文促旅、以旅彰文”的工作思路,以文化拓展旅游经济发展空间,以供给侧改革促进品质旅游发展,不断增强民众对旅游的获得感。2018年我国旅游总收入为5.97万亿,实现国内旅游总收入5.13万亿元,同比增长12.3%。其中,城镇居民花费4.26万亿元,增长13.1%;农村居民花费0.87万亿元,增长8.8%。

图表1:2012-2018年中国国内旅游收入及增长情况(单位:万亿元,%)

随着国内经济平稳运行,居民可支配收入节节攀升,居民在旅游支出上的花费也在逐年上升,2018年,国内旅游人均花费达926.2元,同比增加1.4%。人均旅游支出的不断上升,主要是由于人们在出行方式和住宿条件上选择的档次更高了,高端酒店市场发展将进一步提速。

图表2:2012-2018年中国国内旅游人均花费及增长率(单位:元,%)

西南地区增长最多,二线城市市场旺盛

2018年旅游业整体数据发展态势良好,不论是旅游人数还是旅游总收入都维持两位数增长。在旅游业的推动下,截至2018年9月,整体中国高端酒店业平均入住率和平均房价呈现上升态势,平均每间房收益达到3.6%的增长。分区域来看,相对来说,西南以及西北地区涨幅明显,达到了10.2%和6.2%,而东北地区成为唯一平均每间房收益下降的区域。

图表3:2018年前三季度全国高端酒店业经营情况(单位:%)

在多元化酒店产品开发和新城建设带动下,二线城市成为近年来酒店投资热点。2018年全年的酒店签约数量为566家,达到近五年来历史最高点。其中二线城市签约数量大261家,占比46%,同比增长39%,占比和增速均明显领先于其他层级市场。

中国新兴产业向地理纵深迁移的过程使得近年来中西部核心二线城市群迅速崛起,兼及国家利好政策扶持,刺激了核心二线城市的酒店市场供需两端均实现了快速发展。二线城市的新增酒店供给普遍性地集中在城市新区中,这些新区在城市规划中战略地位凸显,开发规模庞大,业态组合丰富,为酒店新增供给增长提供了广阔空间。

图表4:2016-2018全国签约酒店城市分布(单位:家)

过去五年,国内高端酒店经过镇痛调整,其经营毛利率在缓慢上升。一线城市基本控制在37%。随着新增供给逐渐被消化,包括收益管理概念逐渐普及,未来一线城市酒店经营毛利有望进一步提升。而二三线城市相对惨淡一些,特别是三线城市经营毛利率在20%徘徊,并且在未来较难有快速提升。因此在三线城市投资五星级酒店是值得反复商榷的。

按坪效来算,三线城市和一线城市每平米经营毛利差距明显。从每间房均摊面积来看,二三线城市更大一些;但在五星级酒店每平米造价上,二三线城市和一线城市没有明显差距。所以,在未来二三线城市投资中,酒店需要严格控制建筑面积和造价。

图表5:不同城市五星级酒店造价及投资效益情况(单位:元,每平米,元/平米)

更多数据参考发布的《中国酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

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